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常州试水会员制养老项目

发布时间:2021-01-20 11:21:07 阅读: 来源:双层玻璃杯厂家

江苏首个养老示范工程——金东方颐养中心近日在常州正式启动。这一民生保障类项目定位于常州地区首家专业性、公益性、非营利性高端养老机构。

据了解,颐养中心紧邻西太湖、淹城森林公园旅游区,区位条件优越,占地265亩,共有1680套老年养生住宅,7万平方米公共配套服务中心(包括医疗、健身与购物等消费设施),是目前全国规模最大的高端养老社区。该项目总投资27亿元,由江苏九洲集团和江苏亚邦集团按7∶3的比例出资,成立江苏金东方颐养园置业有限公司进行建设,其运营则交给专门成立的金东方颐养中心。

负责运营的金建勇介绍,为确保养老事业的公益性和可持续性,金东方老年公寓将全部实行“会员制”运作,不销售房屋产权,按市场化标准提前收取会员费,用于回笼建设资金。“会员购买的是70年的使用权”,明确在会员年限内,会员权利可以继承,可以转让,也可以协商退还给中心(补差价),不居住时还可以委托中心租赁给其他老年人居住获取相应的收益,以确保“优质养老资源持续让老年人享用。”基于养老项目的特殊性,该中心拟“微利运营”以提高服务质量,其收入来源一是会员另外按月缴纳的管理服务费,二是项目配套的医疗护理中心、商业服务中心等设施市场化运作的收入,所有盈收均接受主管部门严格审查。

由于项目将居家养老、机构养老和医养一体这三种常见的养老模式有机统一,实行资源优化整合,且集中在一个社区,“老人在此想要什么就有什么”,因此有人将此养老项目称为“常州模式”。“我们做的是城市‘养老综合体’,这就是我们的模式创新,这符合养老产业化的发展规律,我们将作为一个模式输出,这会是全国养老产业的发展方向。”金建勇告诉记者,项目的投资建设和运营管理分属两个独立经营的法人,“会员制”使得项目从一开始就剥离了高昂的建设成本,如果入住率达到70%以上,项目本身的运营就可以做到收支平衡,商业开发将主要用于支付配套设施的维修养护成本。

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