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禹州嘉定拿地穆迪发警示

发布时间:2021-02-01 16:38:10 阅读: 来源:双层玻璃杯厂家

禹州嘉定拿地 穆迪发警示

面粉价接近面包价,穆迪指禹州拿下嘉定地块增加财务风险。   7月11日,禹州地产在上海以13.17亿元的总价拿下了嘉定区菊园新区柳湖路以东、环城路以北地块。   然而,穆迪评级机构的一份报告指出,拿下该地块对于禹州具有负面的信用影响,“此举增加了公司的财务风险,并削弱公司未来12-18个月经济放缓时进行运营的流动性实力,同时提升了公司的执行风险。”   有关在上海拿地的财务风险,《东地产财经周刊》记者(以下简称《东地产》)致电了禹州地产,对方以负责人较忙为由婉拒了记者的采访。   嘉定拿地被指影响负面   资料显示,嘉定区菊园新区柳湖路以东,环城路以北地块为纯住宅用地,出让面积55017.3平方米,容积率2.3,最终成交楼板价10405元/平方米,溢价率60%。该地块为今年以来嘉定区首幅楼板价破万的地块,周边嘉华居、清水颐园等二手房的单价在1.1万元—1.3万元。   穆迪报告指出,该交易会削弱禹洲地产的流动性。公司截至2013年3月的手持现金大约为人民币43亿元,虽然禹洲地产通过银团贷款时获得了额外资金,但公司目前有大约人民币23亿元的短期债务在未来12个月内到期,此外包括收购嘉定地块在内的未支付土地款大约为人民币28亿元。   “除了土地成本较高,公司必须预先支付这些成本之外,上海的预售要求也比较严格,这会推迟公司在房地产项目未竣工前可以开始销售该房地产的时间。相比于较低线城市,禹洲地产的嘉定项目所需要的前期投资会较大,实现现金流回笼的时间会较长。”报告指出。   在上海无在售纯住宅项目   禹州官网资料显示,目前公司在上海共有6个项目,在售的为禹州金桥国际和禹州蓝爵,均位于金桥板块,为50年产权的商住公寓,所剩房源已不多。   穆迪报告指出,收购嘉定地块亦提高了禹洲地产的执行风险。公司在嘉定等一二线城市的运营经验较少,此外,虽然禹洲地产自2004年起在上海开展业务,但公司在当地的运营规模依然较小,仅完成了几个项目。这意味着公司在嘉定的品牌知名度较低,其完成预售的能力可能会受到考验。禹洲地产也面临迎合嘉定高端市场的挑战,因为其核心实力在于较低线城市的大众市场项目。

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