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资金链相对脆弱的房企-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:13:42 阅读: 来源:双层玻璃杯厂家

目前房企的资金链要比前两轮要脆弱得多。从房企融资结构的变化来看,一般来说,包括按揭贷款和首付款在内的销售回款占开发商资金来源的比重为45%左右,不仅是开发商主要的资金来源,而且也是开发商中和高成本融资银行贷款、信托和民间借贷)的主要工具。但是,出于调整资产配置、降低流动性风险的考虑,去年6月份以来,银行对房贷的态度开始从“不待见”变为“抛弃”。

初步匡算,房贷利率从基准利率的0.75倍上升到1.1倍,相当于房价上涨25%,这对于释放有效购房需求是极其不利的。而销售回款占资金来源的比重,也已经从2013年的45%下降到今年1-4月份的40%。据笔者调研,在5月12日央行对房贷窗口指导后,除个别大银行加快房贷发放节奏外,各主要银行的房贷政策并未明显变化,销售回款下降的趋势短期内难以改善。

更需要关注的是,在前两轮调整中,需求只是暂时被抑制住,但本轮调整很大的特点就是供应相对有效需求的过剩问题。近年来,住房建设量连续几年超过城镇有效需求的增量,近3年(2011-2013年)城镇每年新增家庭在700万户以内,但每年住房竣工套数基本在750万套左右。

根据“六普”的数据,城镇常住人口户均住房套数目前为0.9-1.1套/户,而2008年这一数据仅为0.74套/户。另外,未来每年城镇新增常住人口从过去十年平均2000万下降到1000万,有效需求的增量不会再保持旺盛的态势,当前的库存消化压力也难以在短期内缓解。

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